O que avaliar antes de se mudar para um imóvel

Ao procurar um novo lar, há uma série de aspectos a serem avaliados antes de se mudar. Para além da localização e dos pontos estratégicos, como farmácias, mercados e padarias, é importante verificar a documentação do local e a parte estrutural do imóvel, fundamental para manter uma rotina do dia a dia que evite desconfortos.

Principais pontos a se verificar na estrutura do imóvel

O primeiro passo antes de se mudar é verificar o que é preciso considerar na rotina de um morador, como a necessidade de ter escola para as crianças por perto, a distância do trabalho e os serviços disponíveis nas proximidades. Isso é fato, mas o entorno é só uma parte do que deve ser verificado.

Parte hidráulica

Partindo para a residência, é importante verificar as condições físicas do imóvel, como observar rachaduras, sinais de infiltração, existência de mofo ou umidade. É relevante pensar em fazer testes com as portas, janelas, pisos e revestimentos do local, além de verificar a pressão de água das torneiras e se há vazamentos em chuveiros e descargas.

Elétrica e iluminação

Na parte elétrica, é também fundamental avaliar a localização das tomadas e interruptores, além de perguntar ao proprietário sobre a idade da fiação elétrica. Para um bom conforto ambiental, é necessário ainda observar a entrada de luz natural e a posição do sol que entra na casa, pela manhã e pela tarde.

O que avaliar em um condomínio antes de se mudar

Para um condomínio, o locatário deve verificar o que está incluso no local, bem como avaliar se o valor da taxa é justo pelo que ele oferece. Verificar a instalação de gás de cozinha faz parte da lista de itens essenciais para se observar se o condomínio possui ou não.

Caso a casa ou apartamento necessite de possíveis obras, o futuro morador deve pensar nas reformas com antecedência, como mudar uma parede ou fazer mudanças na rede elétrica, que pode ser antiga. Para isso, é necessário verificar as regras sobre as obras.

Além disso, para um condomínio, é interessante avaliar a parte da segurança, se há portaria, câmeras e controle de acesso. Para quem possui veículos, é preciso perguntar se há vagas na garagem e se é possível demarcar uma vaga específica por apartamento.

Documentação e situação legal

Na parte da documentação, seja em condomínio ou casa e apartamento independente, todo cuidado é pouco. É imprescindível confirmar se o imóvel está regularizado, com escritura, e se há pendências de dívidas associadas ao local. No caso de compra de imóvel, não se pode esquecer de verificar o histórico de reformas e a situação legal do vendedor.

Quem vende ou loca um imóvel precisa ter direitos sobre ele, lembrando que é necessário checar essa parte na legislação e na documentação do imóvel. Para isso, deve-se conferir a matrícula atualizada do imóvel, emitida há no máximo 30 dias, observando se o nome do proprietário coincide, se não há ônus reais e se a descrição do imóvel está correta.

Também é importante solicitar certidões negativas de débitos de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), de tributos municipais e de condomínio, além de certidão de ônus reais e de ações judiciais que envolvam o imóvel.

No caso de compra, vale verificar a escritura registrada, o "habite-se", a planta aprovada pela prefeitura e, se houver financiamento ou empréstimo, a situação dessas obrigações. Por fim, verificar sempre as certidões da empresa locatária para reduzir riscos de fraudes e problemas futuros é indispensável.